国企再掀一线城市拿地潮 土地成交价下降

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国企再掀一线城市拿地潮 土地成交价下降

信息时报徐凤
[摘要]在新政出台4个月后，国企再次在一线城市掀起拿地潮。据中国指数研究院日前发布的监测数据显示，房地产调控政策出台后，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市成交总价前十名的地块中，多数被国企收入囊中。
在新政出台4个月后，国企再次在一线城市掀起拿地潮。据中国指数研究院日前发布的监测数据显示，房地产调控政策出台后，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市成交总价前十名的地块中，多数被国企收入囊中。业内人士认为，国企在土地市场的动作对整体市场的量价影响无疑正在逐步加大，政策出台后的效应将在下半年进一步显现出来。
国企拿地势头有增无减
从中国指数研究院统计的数据来看，北京、上海分别有9块土地为国企开发商获得，其中分别有3家为央企(或央企参与)，其余6家为地方国企；而在深圳和广州拿地的国企分别为6家和5家，其中绝大部分为央企，地方国企分别仅有1家。尤其值得注意的是，各城市在新政后成交的总价最高地块，无一例外为央企或地方国企获得。
前日，广州原番禺地王“南区4-2商住地块”以23.8亿元的总价、7282元/平方米的楼面地价被越秀城建拿下，再次刷新了“地王”身价。据中国指数研究院相关人士分析，从一线城市总价前十位的地块拿地企业来看，包括央企在内的国有企业拿地比例正在上升。深圳最为明显，新政前国企在总价前十地块中所占比例仅为四成，但新政后上升到近七成。北京、上海和广州也存在类似现象。
但从总价前十地块的平均金额来看，包括央企在内的国企在土地上的支出较新政前有明显下降。除了广州的23.8亿元以外，北京和上海新政后国企所拿地块的平均总价均未超过15亿元，不及新政前的1/3。有业内人士分析，这与地方政府的推地情况有关，但也表明新政后包括国企在内的开发商拿地开支普遍减少。
土地供应增成交价格降
近期，多个城市的土地推出量和成交量均增加，但成交价却呈现下降的态势。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个主要城市共推出169宗，环比增加52宗；推出土地面积共计997万平方米，环比上上周增加1.8倍；土地成交面积共计342万平方米，环比增加7.5%。成交量增加，成交价却大幅下跌，监测的20个主要城市中，上周整体成交楼面均价为1149元/平方米，仅为前周的一半。
在住宅供应方面，同样有增无减。据中国指数研究院数据监测的数据显示，上周20个主要城市住宅用地入市量大幅增加，共推出37宗，较前周增加12宗；推出土地面积达246万平方米，较前周增加一倍；住宅用地成交量持续下滑，共成交14宗，环比下降33.3%；成交土地面积113万平方米，较前周减少4万平方米；住宅用地成交均价继续下跌，为1489元/平方米，环比减少26%。